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上市企业剥离房地产业务,融资成首要难题

2019-12-06

上市企业剥离房地产业务,融资成首要难题

随着近几年的持续调控,房地产市场呈现出了减速甚至下滑的趋势。易居房地产研究院近日发布的研究报告显示,从受监测的主要城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

据不完全统计,今年以来,A股市场有超过10家企业剥离了房地产业务,其中不乏一些主营房地产业务的上市公司,比如万达集团、嘉凯城等,此外,还包括年中实施剥离房地产业务的万泽股份、航天科工、紫金矿业,以及年底的大港股份、亚太实业、厦门钨业。

对此,袁华明分析认为,从房地产企业的角度看,行业正在向专业化、品牌化、规模化竞争转变,加上金融政策上对于房地产企业投融资的制约,相当多公司的脱房转型,是在房地产产业发展不利情况下的被动选择。

大体量、较高毛利率和发展潜力,决定了房地产行业绝非夕阳,而脱房是否持续,更多的还是取决于房地产行业得发展态势,以及房地产调控政策的变化。

事实上,在今年剥离房地产业务的多家非地产板块上市公司中,部分公司不仅更改了经营范围(不再包含地产相关业务),甚至还作出了未来不再从事与房地产开发经营相关的业务的承诺,专注主营业务发展。

上市公司脱房的原由很多。其中金融政策收紧,通过剥离房地产业务,来解决资金诉求的情况也较为常见。

此外,在房地产行业告别整体高增长后,上市公司脱房也体现出其对房地产行业后市发展的谨慎判断。但无论如何,上市公司主动或被动退出房地产业务,都是行业发展优胜劣汰的过程,行业集中度将进一步提高。

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