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整幢物业成交主导香港2020年末季市场

2021-01-13

整幢物业成交主导香港2020年末季市场

第一太平戴维斯发布2020年第四季香港写字楼及零售投资报告指出,尽管疫情反覆,经济前景亦未见明朗,2020年下半年的整幢物业/整幅土地销售依然录得显着上升﹙与2020年上半年相比,成交量上升76%,成交价值上升353%﹚,但市场仍未回到2017/18年的高峰水平。季内最大宗投资成交为太古城中心一期写字楼,物业作价98.45亿港元,买家为以基汇资本为首的财团﹙包括Schroder Pamfleet、宏利及中银人寿﹚,平均价格为每平方英尺15,600港元。同时,从第四季度其他主要成交可以看到,去年整体市场的买家背景多元,包括投资基金、发展商、本地投资者、内地买家均有参与市场活动,反映他们对未来市场前景的整体信心向好。

保就业计划于去年11月结束,加上第四波疫情随后爆发,打击中小企营商前景,分层业权物业市场气氛再度受压;但因应双倍印花税取消带来的刺激作用,工商物业,尤其是1,000万以下的低价物业成交于12月出现强劲反弹。分层写字楼及零售物业成交量由9月209宗的近期高位下跌37%至10月的132宗,并在11月靠稳,月内录得126宗成交。受惠于双倍印花税取消带动市场气氛,12月成交量回升至143宗。

业主态度软化,核心地区成交量上升

甲级写字楼业主态度持续软化,加上较积极的卖家成功出售物业,除了自用买家外,趁低吸纳的买家亦再度主导写字楼市场。写字楼成交于去年12月按月回升25%,而1,000万以下细价写字楼最受追捧,于同月录得69宗成交,较11月反弹69%。

核心地区高低两端价格的物业成交量上升︰美国银行中心19楼五个单位﹙约6,000平方英尺﹚作价1.42亿港元售出,每平方英尺平均价格约23,000港元,为该商厦的近期低位;高端市场方面,中环中心48楼﹙25,695平方英尺﹚以9.8亿港元售予内地发展商合生创展,交易以股份转让形式进行,平均价格为每平方英尺38,139港元,属中环中心近期高位。成交价格出现差距,反映写字楼业主及买家观点分歧。


来源:观点地产网

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